25 stycznia 2019. 15 stycznia 2019 r. weszło w życie rozporządzenie Ministra Finansów dotyczące sposobu prowadzenia uproszczonej ewidencji przychodów i kosztów dla kół gospodyń wiejskich oraz warunków, jakim powinna podaona odpowiadać. Rozporządzenie z 7 stycznia 2019 r. zostało opublikowane 14 stycznia 2019 r. w Dzienniku Ustaw
Najem okazjonalny pomaga właścicielom mieszkań chronić swoje prawa. W jaki sposób umowa najmu okazjonalnego może pomóc w walce z nieuczciwymi najemcami? Jakich dodatkowych formalności wymaga jej zawarcie? Najem okazjonalny to rozwiązanie prawne przygotowane z myślą o właścicielach lokali mieszkalnych chcących chronić swoje prawa i uniknąć potencjalnych problemów z nierzetelnymi najemcami, którzy nie chcą opuścić mieszkania. Choć procedura zawierania umowy najmu okazjonalnego jest nieco bardziej złożona niż w przypadku zwykłej umowy, warto zastanowić się nad takim rozwiązaniem i oszczędzić sobie niepotrzebnych komplikacji oraz ryzyka kosztownego i ciągnącego się przez długie miesiące procesu eksmisyjnego. W jaki sposób najem okazjonalny modyfikuje prawa i obowiązki obydwu stron? Jakich dokumentów wymaga umowa i jak nie odstraszyć najemców dodatkowymi procedurami? Na te i wiele innych pytań odpowiadamy w naszym poradniku. Spis treści Najem okazjonalny – co to jest? Kto może skorzystać z umowy najmu okazjonalnego? Umowa najmu okazjonalnego – co powinno się w niej znaleźć? Czy najem okazjonalny się opłaca? Na jaki okres może zostać zawarta umowa najmu okazjonalnego? Kaucja przy najmie okazjonalnym Kiedy możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego? Eksmisja lokatora – umowa najmu okazjonalnego a zwykła umowa najmu Najem okazjonalny – jak przekonać najemcę? Najem okazjonalny – podatek Najem okazjonalny mało popularny Najem okazjonalny – co to jest? Najem okazjonalny to szczególny typ najmu nieruchomości mieszkaniowej. Umowa najmu okazjonalnego posiada identyczną moc prawną, co standardowa, poprawnie napisana umowa najmu. Posiada jednak jedną, bardzo istotną zaletę dla właścicieli domów i mieszkań: możliwość szybkiej egzekucji komorniczej, opróżnienia lokalu i usunięcia nieuczciwego najemcy. Tryb wynajmu okazjonalnego łagodzi wymogi ustawy o ochronie praw lokatorów. Nakłada bowiem na najemców obowiązek złożenia oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (składanego na podstawie aktu notarialnego). W ten sposób, w przypadku wystąpienia jakichkolwiek problemów po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, właściciel mieszkania może wszcząć postępowanie egzekucyjne niemal natychmiast – bez konieczności wytaczania długotrwałych procesów sądowych oraz czekania na dostarczenie przez gminę lokalu tymczasowego (jak w przypadku zwykłej umowy najmu). Kto może skorzystać z umowy najmu okazjonalnego? Najem okazjonalny przysługuje wyłącznie właścicielom lokali służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Oznacza to, że z takiej możliwości nie mogą skorzystać właściciele lokali usługowych. Na zasadach najmu okazjonalnego niemożliwy jest również podnajem nieruchomości lub jej części. 11 września 2017 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z nowymi przepisami umowy najmu okazjonalnego mogą dotyczyć wyłącznie najmu prywatnego, a więc nie mogą ich zawierać firmy czy osoby wynajmujące mieszkania w ramach działalności gospodarczej. Umowa najmu okazjonalnego - co powinno się w niej znaleźć? Aby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego, najemca powinien: dostarczyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu egzekucyjnym (może otrzymać je po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy); wskazać inne mieszkanie, w którym będzie mógł zamieszkać, gdy zostanie wykonana egzekucja obowiązku opróżnienia i opuszczenia lokalu; dostarczyć oświadczenie osoby trzeciej, będącej właścicielem lub posiadającej tytuł prawny do tego mieszkania, w którym wyraża ona zgodę na zamieszkanie najemcy w swojej nieruchomości po zakończeniu trwania umowy najmu. Dodatkowo, wynajmujący powinien zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego (właściwego dla miejsca zamieszkania właściciela) w okresie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Ten obowiązek nie dotyczy podmiotów prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. Na życzenie najemcy, właściciel jest zobowiązany do przedstawienia mu zgłoszenia złożonego w urzędzie skarbowym. Jeśli którekolwiek z powyższych wymagań nie zostanie spełnione, umowa najmu okazjonalnego nie będzie wiążąca i tym samym w świetle prawa będzie uznawana za zwykłą umowę najmu, bez przyspieszenia procesu egzekucji i wyłączenia ochrony praw lokatora. Czy najem okazjonalny się opłaca? Nie da się ukryć, że opisane powyżej dodatkowe wymagania wiążą się z dodatkowymi kosztami. Efektywne sposoby na ich pokrycie opisujemy poniżej. Dodatkowym, dla niektórych sporym utrudnieniem jest konieczność wskazania przez lokatora mieszkania, które będzie mógł zająć po wykonaniu ewentualnej egzekucji poprzez przedstawienie oświadczenia właściciela tej nieruchomości. Nie każdy najemca ma taką możliwość. Warto jednak pamiętać, że instytucja najmu okazjonalnego opłaca się przede wszystkim wtedy, kiedy jego przedmiotem ma być najem długoterminowy (np. kilkuletni), a nieruchomość prezentuje się na tyle atrakcyjnie, by można było zarówno uzasadnić dodatkowe opłaty, jak też szybko znaleźć nowego najemcę. Na jaki okres może zostać zawarta umowa najmu okazjonalnego? W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, najem okazjonalny musi być zawarty na czas określony. Nie może on jednak przekraczać 10 lat. Kaucja przy najmie okazjonalnym Wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy najmu okazjonalnego od wpłacenia przez najemcę kaucji. Wpłata ta jest formą zabezpieczenia, służy pokryciu należności z tytułu najmu lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu. Jeśli najemca nie wywiązuje się z obowiązków, a przede wszystkim nie płaci czynszu, wynajmujący może wszcząć egzekucję, a środki z kaucji będą pokrywać jej koszty. Kaucja zabezpieczająca nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Jest to opłata podlegająca pełnemu zwrotowi w przypadku, gdy mieszkanie i jego wyposażenie zostało oddane przez lokatora w stanie niepogorszonym (ale wynikającym z normalnego użytkowania) w stosunku do dnia podpisania umowy najmu. Kiedy możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego? Powszechna niechęć do zawierania umowy najmu okazjonalnego dotyczy sytuacji, w których możliwe jest jej wypowiedzenie. Wielu najemców boi się zawierać takie umowy, twierdząc, że eksmisja jest bardziej prawdopodobna niż w przypadku zwykłej umowy. To jednak nieprawda - wciąż obowiązują tu przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z nimi najem okazjonalny może zostać wypowiedziany: Jeżeli lokator, pomimo pisemnego upomnienia, nadal używa mieszkania w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, utrudniając życie innych mieszkańców budynku. Kiedy lokator zwleka z zapłatą czynszu lub innych opłat co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Kiedy bez pisemnej zgody właściciela lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania mieszkanie lub jego część. Oprócz powyższych sytuacji, najem okazjonalny dodatkowo dopuszcza jeszcze jeden powód eksmisji: kiedy najemca utracił możliwość zamieszkania w lokalu, który wskazywał w załączniku do umowy oraz nie zaproponował innego mieszkania i/lub nie dostarczył oświadczenia jego właściciela o możliwości zamieszkania w przypadku przeprowadzenia egzekucji. Eksmisja lokatora – umowa najmu okazjonalnego a zwykła umowa najmu Co zrobić, jeśli po wygaśnięciu umowy lub jej rozwiązaniu (zakładając, że upłynął zapisany w niej termin wypowiedzenia), najemca nie chce opuścić mieszkania? Z problematycznymi lokatorami można poradzić sobie w trzech krokach: Właściciel wręcza lub wysyła najemcy żądanie opróżnienia lokalu w terminie nie dłuższym niż siedem dni, liczonych od daty doręczenia żądania. Koniecznie musi również uzyskać potwierdzenie doręczenia. Jeśli nie przyniosło to skutku, a najemca wciąż przebywa w mieszkaniu, właściciel składa w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu złożonemu przez najemcę przy podpisywaniu umowy. Taki wniosek powinien zawierać również kopię wysłanego najemcy żądania opróżnienia lokalu (wraz z potwierdzeniem jego doręczenia) oraz potwierdzenie zgłoszenia zawarcia umowy w urzędzie skarbowym. Po rozpatrzeniu kompletnego wniosku sąd uruchomi przyspieszoną procedurę uzyskania nakazu eksmisji. W ten sposób właściciel, który podpisał umowę najmu okazjonalnego może uniknąć długotrwałego procesu eksmisyjnego i związanych z nim kosztów. Zgodnie z przepisami, najem okazjonalny częściowo znosi także konieczność zastosowania ochrony praw lokatorów – dotyczących eksmisji w okresie zimowym (od 1 listopada do 31 marca) oraz znalezienia dla najemcy gminnego lokalu zastępczego. Najem okazjonalny – jak przekonać najemcę? Najem okazjonalny chroni prawa właścicieli, dlatego najemcy – często niezaznajomieni z przepisami dotyczącymi tego trybu – obawiają się podpisywać takie umowy. Ci uczciwi nie powinni się jednak niczego bać, dlatego warto cierpliwie wytłumaczyć im szczegóły umowy najmu okazjonalnego. Zniechęcające mogą okazać się dodatkowe procedury i konieczność wizyty u notariusza. Jak nie odstraszyć potencjalnego najemcy? Bądź cierpliwy Umowę najmu okazjonalnego najlepiej zaproponować po uzgodnieniu wszystkich najważniejszych szczegółów dotyczących wynajmu mieszkania ( warunków użytkowania mieszkania, wysokości opłat, czasu trwania umowy itp.). W ten sposób tryb okazjonalny nie stanie się w oczach potencjalnego najemcy pierwszym i decydującym warunkiem wynajmu. Koniecznie trzeba wytłumaczyć, że taka forma umowy ma jedynie uchronić właściciela np. przed przykrymi konsekwencjami niepłacenia czynszu. Każdy uczciwy najemca powinien to zrozumieć. Lokal zastępczy – czyli jaki? Najemca powinien również wiedzieć, że wymagana przy umowie deklaracja dotycząca lokalu zastępczego może odnosić się do dowolnego domu lub mieszkania rodziny lub znajomych, którzy darzą go zaufaniem. Własność lokalu można udokumentować podając numer księgi wieczystej lub przedstawiając akt nabycia nieruchomości. Pokryj koszty Właścicieli zachęcamy również do pokrywania kosztów związanych z przygotowaniem aktu notarialnego. Nieco ponad 200 zł to nieduża cena za lepszą ochronę praw do własnej nieruchomości i możliwość szybszego działania w kryzysowej sytuacji. Propozycja zapłaty za usługi notariusza na pewno zachęci najemcę do podpisania umowy najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny - podatek Oczywiście, zgłaszając umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego, zobowiązujemy się do zapłaty podatku. Można to zrobić na dwa sposoby – w formie ryczałtu lub na zasadach ogólnych. Ryczałt Rozliczanie najmu okazjonalnego podatkiem ryczałtowym objęte jest stawką 8,5% od uzyskanych przychodów z najmu. Jeżeli właściciel zdecyduje się na rozliczenie najmu w takiej formie, konieczna będzie kolejna wizyta w urzędzie skarbowym – aby pisemnie powiadomić naczelnika urzędu o wyborze metody opodatkowania. W zależności od tego, czy właściciel mieszkania wynajmuje je po raz pierwszy, czy kontynuuje najem, inny będzie termin złożenia takiego oświadczenia. W przypadku pierwszego wynajmu, informacja powinna trafić do urzędu najpóźniej do 20. dnia miesiąca, w którym właściciel osiągnął pierwszy przychód z najmu (lub, jeżeli tym miesiącem jest grudzień - do końca roku). Jeśli najem jest kontynuowany, oświadczenie o przejściu z zasad ogólnych na podatek ryczałtowy trzeba złożyć nie później niż do 20 stycznia. Trzeba jednak pamiętać o tym, że po złożeniu takiego oświadczenia zmiana formy rozliczania nastąpi dopiero od następnego roku kalendarzowego. Podatek na zasadach ogólnych Jeśli właściciel nie zdecyduje się na podatek ryczałtowy lub spóźni się ze złożeniem stosownego oświadczenia w urzędzie skarbowym, podatek za najem okazjonalny będzie rozliczany na zasadach ogólnych. W tym przypadku stawka rozciąga się na skali 18% lub 32% całkowitego dochodu (obejmującego także dochód z innych źródeł). To najbardziej opłacalny wybór dla właścicieli mieszkań, którzy przeprowadzali remont - można wtedy wliczyć go do kosztów uzyskania przychodu. Najem okazjonalny mało popularny Według badań Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, umowę najmu okazjonalnego podpisuje jedynie 5% właścicieli mieszkań. Mimo że daje im ona możliwość łatwego uporania się z niechcianym lokatorem w razie poważnych problemów, wynajmujący nie chcą odstraszać potencjalnych najemców. Okazuje się bowiem, że najem okazjonalny budzi wśród nich poważne obawy przede wszystkim z powodu: dodatkowych kosztów – sporządzenie aktu notarialnego wymaga zapłaty za usługi notariusza, a poszukujący mieszkania na wynajem niechętnie godzą się z dodatkowymi kosztami. Właśnie dlatego radzimy właścicielom, by to oni wzięli opłacili wszelkie dodatkowe procedury – w końcu najem okazjonalny gwarantuje im większe bezpieczeństwo, którego cena nie jest wcale wysoka; niewystarczającej wiedzy – już sam zwrot „łatwiejsza eksmisja” powoduje, że najemcy boją się umów najmu okazjonalnego. Mało kto podejmuje wysiłek, by dokładniej dowiedzieć się, o co chodzi w całej procedurze. Zostaje więc jedynie strach przed wyrzuceniem na bruk z byle powodu – a przecież zupełnie nie o to chodzi. czasochłonnych procedur – dopięcie wszelkich formalności i dostarczenie dodatkowych dokumentów dołączanych do umowy najmu okazjonalnego to dodatkowy wysiłek i czas, który muszą poświęcić najemcy. „Papierologia” zniechęca nawet tych, którzy upatrzyli sobie idealne mieszkanie, sprawiając, że wolą raczej poszukać oferty zwykłego najmu. Fot. tytułowa: Pexels License. Sprawdź, jakie mieszkania na wynajem mamy w ofercie - może znajdziesz coś dla siebie? Zobacz mieszkania M na wynajem - sprawdź najnowsze ogłoszeniaJak krok po kroku zgłosić umowę najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego? W świetle art. 19b ww. umowy właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.Niewątpliwie eksmisja najemcy lokalu mieszkalnego to rzecz, której każdy wynajmujący chciałby uniknąć. Niestety może się zdarzyć tak, że wynajmujący zostanie postawiony przez najemcę bez wyjścia. Najczęściej będzie to dotyczyć sytuacji, kiedy najemca przestał płacić czynsz lub systematycznie niszczy powierzony mu lokal. Nieco rzadziej zdarzają się sytuację, gdy najemca bez zgody właściciela podnajmuje lokal obcej osobie. Wszystkie te sytuacje mają wspólny mianownik – mogą narazić wynajmującego na straty finansowej oraz znaczny stres. Na szczęście prawna ochrona lokatorów ma swoje granice i wynajmujący nie jest całkowicie pozbawiony instrumentów prawnych służących obronie jego praw. Takim instrumentem jest przede wszystkim eksmisja najemcy. W tym wpisie przedstawię Państwu najistotniejsze informacje dotyczące procedury przeprowadzania eksmisji. Podstawy wypowiedzenia umowy najmu Pierwszym etapem eksmisji jest zawsze wypowiedzenie umowy najmu. Warto zwrócić uwagę, że wbrew powszechnemu mniemaniu wynajmujący nie ma w tym zakresie pełnej dowolności. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać wypowiedziana tylko w ściśle określonych przypadkach. Kwestię tą reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Ustawa wskazuje, że umowę można wypowiedzieć, m. in. jeżeli lokator: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, niezgodnie z jego przeznaczeniem albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczeniu dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty, wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela. Warto zauważyć, że w większości przypadków wypowiedzenie powinno być poprzedzone pisemnym wezwaniem lokatora do prawidłowego wykonywania umowy najmu. Dopiero brak reakcji na takie wezwanie będzie podstawą do wypowiedzenia umowy najmu. Tak będzie m. in. w przypadku zaległości w czynszu. W takiej sytuacji wynajmujący powinien wpierw wyznaczyć najemcy dodatkowy miesięczny termin do spłaty zaległości. Jak złożyć wypowiedzenie? Skuteczne złożenie wypowiedzenia wymaga dochowania formalności. Po pierwsze, wypowiedzenie składa się nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Należy przy tym pamiętać, że powyższy termin zaczyna biec dopiero z chwilą dojścia oświadczenia do jego adresata, tj. w praktyce doręczenia najemcy wypowiedzenia. Przykład: 15 czerwca 2021 r. wynajmujący wysłał listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru wypowiedzenie z zachowaniem ustawowych terminów. 23 czerwca 2021 r. najemca odebrał przesyłkę z wypowiedzeniem. Umowa zostanie rozwiązana 31 lipca 2021 r. Po drugie, wypowiedzenie powinno być dokonane na piśmie pod rygorem nieważności. W wypowiedzeniu należy także wskazać przyczynę jego złożenia. Może to być np. brak płatności czynszu za cztery miesiące. Co istotne, brak dochowania formy pisemnej będzie skutkować nieskutecznym złożeniem wypowiedzenia. Z praktycznych względów zaleca się złożyć wypowiedzenie listownie za zwrotnym potwierdzeniem odbioru ewentualnie osobiście za pisemnym pokwitowaniem przez najemcę odbioru. W tym drugim przypadku warto także pamiętać o wskazaniu na pokwitowaniu daty odbioru wypowiedzenia. Pozew o eksmisję Kolejnym etapem jest złożenie pozwu o eksmisję. Pozew, jako pismo inicjujące sprawę, podlega określonym wymogom formalnym. Wymogi te powinny być dochowane celem skutecznego wszczęcia, a później rozpatrzenia sprawy. Przede wszystkim należy pamiętać o właściwym oznaczeniu sądu, którym w tym wypadku będzie sąd właściwy dla miejsca zamieszkania pozwanego najemcy. W praktyce będzie to zazwyczaj sąd właściwym dla miejsca położenia wynajmowanego lokalu. W tym miejscu warto podkreślić, że nawet jeżeli umowa była zawierana tylko z jedną osobą, to sam pozew należy złożyć nie tylko przeciwko najemcy, ale również przeciwko pozostałym niechcianym lokatorom. Przykład: Właściciel zawarł umowę najmu z P. Kowalską. Z uwagi na znaczne zaległości w płatnościach czynszu wynajmujący wypowiedział umowę najmu. P. Kowalska mieszka w lokalu wraz z synem i córką. Pozew o eksmisję powinien być zatem złożony przeciwko wszystkim lokatorom. Składając pozew o eksmisję trzeba też pamiętać o uiszczeniu opłaty sądowej. W tym przypadku ma ona charakter opłaty stałej i wynosi 200 zł. Eksmisja komornicza Ostatnim etapem będzie już stricte rozumiana eksmisja. Jeżeli lokatorzy nie zastosują się dobrowolnie do wyroku sądowego jej przeprowadzenie trzeba będzie powierzyć komornikowi sądowemu. W tym celu koniecznym jest złożenie wniosku o wszczęcie i przeprowadzenie egzekucji. Z praktycznych względów najlepiej jest skierować wniosek egzekucyjny do komornika, w którego rewirze znajduje się opróżniany lokal. Niewątpliwie pozwoli to przyspieszyć termin wykonania czynności terenowych przez komornika, w tym w szczególności opróżnienia lokalu. Jeżeli właściciel żądał w pozwie zwrotu kosztów procesu, to formułując wniosek egzekucyjny warto pamiętać o wszczęciu egzekucji również i w tym zakresie. Komornik podejmie wtedy również działania zmierzające do wyegzekwowania należnych właścicielowi kosztów procesu i egzekucji. Wniosek egzekucyjny o opróżnienie lokalu podlega opłacie stałej w wysokości zł. Wnioski Eksmisja najemcy to skomplikowana procedura. Przy jej przeprowadzaniu nie warto iść na skróty, może to bowiem tylko skomplikować prawną sytuację wynajmującego i niepotrzebnie wydłużyć eksmisję niechcianych lokatorów. Warto też pamiętać, że skomplikowany charakter procedury wynika z mieszkalnego charakteru najmu. W przypadku najmu lokali użytkowych przepisy w zakresie wypowiadania umowy i eksmisji są dużo mnie rygorystyczne. Jestem w stanie udzielić Państwu niezbędnego wsparcia przy eksmisji niechcianego najemcy zarówno na etapie przedsądowym, jak i sądowym. Osoby zainteresowane zachęcam do kontaktu poprzez poniżej zamieszczony formularz elektroniczny. Istnieje również możliwość umówienia konsultacji telefonicznych, za pośrednictwem komunikatorów Microsoft Teams i Zoom oraz osobiście. Dane kontaktowe znajdą Państwo w zakładce “Kontakt” oraz w stopce strony internetowej.Najem okazjonalny a najem tradycyjny Najem okazjonalny od najmu tradycyjnego różni nawet źródło uregulowania. Ten drugi bowiem został opisany przede wszystkim w Kodeksie cywilnym. Pierwszy natomiast wyłącznie w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.Najem okazjonalny to nazwa, która wielu osobom przywodzi na myśl okresowe wynajmowanie mieszkań turystom. Nic bardziej mylnego. Ten rodzaj umowy można zawrzeć nawet na 10 lat. Co zatem różni go od standardowej umowy najmu? Jest to przede wszystkim możliwość szybkiej egzekucji komorniczej. Jakie inne korzyści przynosi najem okazjonalny i czy mogą skorzystać na nim również lokatorzy? Najem okazjonalny – co to jest i czym się cechuje? Obecnie mamy do czynienia z prawdziwym boomem na rynku hipotecznym. Nie brakuje osób, które zakup mieszkania traktują jako inwestycję. Niektórzy decydują się nawet na kredyt hipoteczny, którego raty zamierzają spłacać poprzez wynajem mieszkania. Jeśli także do nich należysz, powinieneś najpierw zapoznać się z prawnym kruczkami umowy najmu. Zakup mieszkania na wynajem wydaje się dobrym rozwiązaniem, ale… Nieraz usłyszeć można o lokatorach, którzy nie płacą czynszu i nie chcą się wyprowadzić. Usunięcie ich z mieszkania nie jest wcale takie proste, zwłaszcza że zapisy prawe skonstruowane są w taki sposób, aby chronić interesy osób, które w wynajmowanym mieszkaniu zamieszkują. Nieco bezpieczniejszą formą mowy pod tym względem wydaje się najem okazjonalny. Co to jest najem okazjonalny? To umowa zawierana na czas określony, który nie może przekroczyć okresu 10 lat. Dotyczy ona wynajmu lokalu mieszkalnego i dostępna jest wyłącznie dla osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej, która polega na wynajmowaniu lokali. Najem okazjonalny a zwykły i instytucjonalny – podstawowe różnice Najem okazjonalny co do zasady jest zbliżony do najmu instytucjonalnego, z tą jednak różnicą, że w przypadku tego drugiego nie obowiązuje górna granica wynajmu na 10 lat. Jednocześnie najem instytucjonalny nie obliguje właściciela mieszkania, który wypowiada umowę najmu, do znalezienia lokalu zastępczego dla aktualnych lokatorów. Najem okazjonalny taki obowiązek na niego nakłada. Niestety, najem instytucjonalny dostępny jest wyłącznie dla osób prowadzących działalność związaną z wynajmem. Jeszcze bardziej skomplikowana jest kwestia wypowiedzenia umowy najmu w przypadku najmu zwykłego. Jeśli lokator nie chce wyprowadzić się dobrowolnie, to sprawa trafia na salę sądową. Chcesz wiedzieć więcej o wynajmie? Przeczytaj: Jak wynająć swoje mieszkanie? Najem okazjonalny – kto może skorzystać z takiej formy umowy najmu? Umowę najmu okazjonalnego można podpisać jedynie w przypadku, gdy dotyczy ona wynajmu lokalu służącego do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Ten rodzaj umowy nie ma zatem zastosowania w przypadku wynajmu biur czy lokali usługowych. Związane jest to także z drugim punktem – z umowy najmu skorzystać mogą wyłącznie osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej. Co powinno znaleźć się w umowie o najem okazjonalny? Umowa najmu okazjonalnego nie musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego (taki obowiązek istnieje przy umowie najmu instytucjonalnego). Osoba sporządzająca umowę może zatem posłużyć się gotowym wzorem. Co powinno się w niej znaleźć? dane osobowe stron umowy najmu okazjonalnego – właściciela i najemcy lokalu, przedmiot umowy – czyli wynajmowaniu lokal, warto opisać go ze szczegółami (ile ma m2, jaki jest jego stan techniczny), czas trwania umowy, czynsz – ustalona wysokość oraz termin płatności, kaucja. Do umowy najmu okazjonalnego dołączyć należy również specjalne oświadczenia. Dopiero one sprawiają, że można mówić o najmie okazjonalnym. Co istotne, oświadczenie muszą zostać sporządzone u notariusza. Niezbędne będą 3 dokumenty: świadczenie najemcy, w którym poddaje się on egzekucji oraz zobowiązuje się do opróżnienia i wydania zamieszkiwanego lokalu w wyznaczonym terminie, oświadczenie wynajmującego o wskazaniu innego lokalu, w którym może zamieszkać najemca w przypadku wykonania obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu, oświadczenie właściciela innego lokalu, w którym wyraża on zgodę na udzielenie swojego lokalu do zamieszkania najemcy w przypadku eksmisji. To może Cię zainteresować: Amortyzacja przy wynajmie mieszkania. Jak obniżyć podatek? Umowa o najem okazjonalny – na jaki czas może zostać zawarta? Umowa o najem okazjonalny to umowa zawierana na czas określony. Nie może on przekroczyć 10 lat. Co więcej, po upływie okresu 10 lat, umowa nie zostanie automatycznie przedłużona, jak może to mieć miejsce przy innych rodzajach najmu (najmie zwykłym). Najem okazjonalny – wypowiedzenie Umowy najmu okazjonalnego nie można wypowiedzieć bez podania przyczyny, jednak zapisy prawne zapewniają pewną swobodę interpretacji. W jakich sytuacjach właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego? Podstawą do wypowiedzenia umowy będzie zaniedbanie lokalu, powstanie zaległości czynszowych, pogorszenie się sytuacji finansowej najemcy, zakłócanie porządku domowego w sposób rażący. Co ciekawe, w umowie można zawrzeć zapis, że zostanie ona rozwiązana z ważnych powodów, bez ich uszczegółowienia. Ile kosztuje najem okazjonalny? Podstawowa ceny umowy najmu okazjonalnego sprowadza się do jej sporządzenia, a dokładniej mówiąc do przygotowania niezbędnych oświadczeń. Koszt przygotowania i poświadczenia przez notariusza umowy najmu okazjonalnego wynosi do 300 złotych i może zostać on podzielony na właściciela mieszkania oraz najemcę. To, kto płaci, zależy zazwyczaj od uzgodnień między stronami. Najem okazjonalny a podatek – co warto wiedzieć? Najem okazjonalny wymaga zgłoszenia do Urzędu Skarbowego. Podatek opłaca właściciel. Ile wynosi? To zależy od wyboru sposobu opodatkowania zysków z najmu. W przypadku ryczałtu od przychodów stawka podatkowa wynosi 8,5% (do kwoty zł w roku) oraz 12,5% (od nadwyżki powyżej zł). Na uwadze należy mieć jednak, że podstawę opodatkowania stanowi wówczas przychód, a nie dochód. Opodatkowanie przychodów nie powinno być kłopotliwe, ponieważ wynajmujący rzadko kiedy ponoszą koszty. Jeśli jednak przeprowadzili np. remont i chcą go odliczyć, to prawdopodobnie zastosowanie zasad ogólnych, będzie dla nich korzystniejsze. Więcej na ten temat przeczytasz w naszym artykule: Jak rozliczyć prywatny najem mieszkania? Najem okazjonalny krok po kroku Jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego? Podstawa to spisanie umowy. Można przygotować ją samodzielnie lub poprosić o pomoc notariusza, do którego i tak należy się udać, aby spisać oświadczenia. Zanim to jednak nastąpi, warto wybrać lokal zastępczy dla lokatora na wypadek jego eksmisji i uzyskać zgodę właściciela tego lokalu na jego zamieszkanie. Kiedy umowa jest sporządzona wraz z załącznikami i podpisania, to, należy dokonać zgłoszenia do Urzędu Skarbowego. Zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego powinno zostać dokonane w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu lokalu. Konieczny jest także wybór rodzaju opodatkowania zysków z najmu. Najem okazjonalny a kaucja – jak to wygląda w praktyce? Przy podpisywaniu umowy najmu okazjonalnego, właściciel jak najbardziej ma prawo ustalić kaucję. Jej wysokość może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Najem okazjonalny a eksmisja lokatorów – co warto wiedzieć? Eksmisja lokatorów możliwa jest wyłącznie z konkretnej przyczyny i wymaga zapewnienia lokatorom mieszkania zastępczego. Jeśli lokal nie zostanie zapewniony, to lokatorzy nadal mają prawo zamieszkiwać wynajmowane mieszkanie. Co jeszcze warto wiedzieć o najmie okazjonalnym? Przyjrzyjmy się kilku wątpliwości, jakie pojawiają się w kontekście umowy najmu okazjonalnego i rozwiejmy je na dobre. najem okazjonalny bez aktu notarialnego – umowa nie musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, ale oświadczenie do niej już tak. najem okazjonalny dla obcokrajowca – jest jak najbardziej możliwy do zawarcia, choć niekiedy bardziej kłopotliwe może być w tym przypadku zapewnienie lokalu zastępczego. najem okazjonalny i podwyżka czynszu – podniesienie czynszu jest możliwe, ale wymagać będzie sporo zachodu. Przede wszystkim konieczne jest zachowanie 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia dotychczasowej umowy. Co więcej, Limity podwyżek określone są w Ustawie o ochronie praw lokatorów. najem okazjonalny domu jednorodzinnego – najem okazjonalny dotyczy lokalu przeznaczonego na użytek mieszkalny, może to być zatem również dom jednorodzinny. najem okazjonalny a ustawa o ochronie praw lokatorów – w przypadku najmu okazjonalnego także znajdują zastosowanie zapisy zawarte w Ustawie o ochronie prawa lokatorów. Czy warto zdecydować się na najem okazjonalny? Jeśli rozważasz najem zwyczajny, a okazjonalny, to ten drugi powinien być lepszym wyborem. Zapewni Ci nieco więcej możliwości wypowiedzenia umowy i pozbycia się uciążliwych lokatorów. Niestety, wiąże się także z koniecznością zapewnienia lokalu zastępczego, co nie zawsze jest możliwe. Niemniej, przy najmie zwyczajnym rozwiązanie umowy jest jeszcze bardziej skomplikowane.
Najem okazjonalny. Coś, o czym każdy słyszał, ale mało kto stosuje w praktyce. Jeśli nie wiesz o co chodzi, to szybko przypomnę: to forma podpisania umowy najmu mieszkania, która jest poświadczona notarialnie i w której najemcy już na dzień dobry potwierdzają, że w razie problemów będą mieli alternatywne lokum, do którego dobrowolnie się przeprowadzą w razie pewnych
Umowa najmu okazjonalnego Ten wpis adresowany jest do wszystkich osób, które chcą wynająć mieszkanie, a nie za bardzo wiedzą jaką umowę wybrać. Aby czuć się w pełni zabezpieczonymi, proponujemy wam umowę najmu okazjonalnego. Jeżeli jesteście zainteresowani, jak wygląda taka umowa, zachęcamy do przeczytania tego wpisu. Czym ta umowa różni się od tradycyjnej umowy najmu? Wyobraźcie sobie, że zawieracie zwykłą umowę najmu. Albo zawieracie ją na tzw. gębę. Osoba która będzie wynajmowała od was mieszkanie przestanie płacić czynsz lub nie będzie go uiszczać albo niszczy lokal. W dodatku nie chce się z niego wyprowadzić mimo rozwiązania lub wypowiedzenie umowy. Co wtedy? Wówczas jako wynajmujący nie macie żadnych ochronnych narzędzi prawnych. Prawo mocno chroni lokatora. Waszą jedyną nadzieją jest trwającym całe miesiące postępowanie eksmisyjne. Z wyrokiem o eksmisję trzeba zgłosić się do komornika, który może przymusowo usunąć lokatora z lokalu. Bez wyroku nie można go w żaden sposób zmusić do opuszczenia mieszkania. Oprócz tego istnieje również coś co nazywa się okresem ochronnym przed eksmisją. Trwa od 1 listopada do 31 marca. W tym czasie niechcianego lokatora nie pozbędziecie się na pewno. Umowa najmu okazjonalnego, zdecydowanie ułatwia eksmisję najemcy i osób wraz z nim zamieszkujących. Eksmitowanym nie trzeba zapewniać zastępczego lokalu i można ich eksmitować w dowolnym momencie roku. Bez względu na to czy najemcą jest kobieta w ciąży czy też osoba niepełnoletnia. Proszę sobie wyobrazić, że zwykła umowa najmu przed tym nas nie chroni! Wówczas możemy być jako wynajmujący narażeni na zapewnienie najemcy innego lokum. I tak – nie możemy wyrzucić niechcianego lokatora ot tak z mieszkania, mimo że nie płaci czynszu czy niszczy lokal. Poniżej krótkie know-how jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą Pamiętajcie, że to tylko wygląda groźnie, ale finalnie przez zagrożeniami właśnie ma was chronić. Trochę suchej teorii: najem okazjonalny jest to szczególny rodzaj umowy najmu mieszkania. Aby doszło do jego zawarcia należy spełnić kilka warunków: umowa najmu okazjonalnego powinna być zawarta w formie pisemnej, powinna być zawierana przez osoby fizyczne (nie przez np. spółki), zawierana jest na czas określony – max. 10 lat (można ją przedłużać), wynajmowany dom, mieszkanie mogą służyć tylko celom mieszkaniowym, umowę najmu okazjonalnego należy zgłosić do Urzędu Skarbowego w ciągu 14 dni od początku obowiązywania tej umowy, załączniki do umowy najmu okazjonalnego: 1. oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (forma aktu notarialnego). Najemca poddaje się egzekucji. Zobowiązuje się wydać i opróżnić używany lokal w terminie nie krótszym niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy; 2. wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; 3. oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w tym oświadczeniu (sporządzone w formie pisemnej lub poświadczone notarialnie). Działanie krok po kroku: właściciel mieszkania (wynajmujący) podpisuje z najemcą umowę najmu okazjonalnego, załącznikiem do tej umowy będzie oświadczenie właściciela lokalu (osoba trzecia) lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w tym oświadczeniu, następnie najemca udaje się do notariusza przedkładając mu w oryginale umowę najmu okazjonalnego wraz z załącznikiem i na tej podstawie notariusz sporządza w formie aktu notarialnego oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Trochę praktyki: Załóżmy, że mamy już wszystko – umowę najmu okazjonalnego wraz z załącznikami (w tym oświadczanie najemcy w formie aktu notarialnego) i zgłosiliśmy umowę do urzędu skarbowego. Ale także załóżmy wersję bardzo pesymistyczną tzn. trafił nam się najemca, który niszczy wynajmowany lokal. Czy też nie płaci czynszu, nie opłaca rachunków za media. A na dodatek nie chce się wyprowadzić z naszego lokalu albo, że umowa wygasła, a my nie chcemy jej przedłużać a mimo to najemca dalej mieszka w naszym lokalu. Co wtedy? W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela, które to żądanie zawiera: oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy, wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego, termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal. Jeżeli upłynie minimalny termin 7 dni na wyprowadzkę a najemca nadal nie wyprowadza się, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa powyżej. Do wniosku załącza się: 1. żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą; 2. dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela; 3. potwierdzenie zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego. Czy umowa najmu okazjonalnego odstraszy ewentualnego najemcę? Z punktu widzenia uczciwego najemcy, jedyną niedogodnością jest wymóg wskazania innego lokalu na wypadek eksmisji. Właściciel mieszkania, żeby zażądać przymusowej wyprowadzki w trakcie trwania umowy, musi mieć do tego solidne podstawy – tj. brak zapłaty za czynsz, zadłużenie w płatności opłat czy dewastacja, niszczenie lokalu – czyli takie działania które są niezgodne z postanowieniami umowy. Koszty Warto wiedzieć, że oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego to koszt 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, obowiązującego na rok spisywania aktu – i na rok 2020 jest to kwota w wysokości 260 zł netto (319,80 zł brutto) i w praktyce ponosi go wynajmujący celem zabezpieczenia swoich interesów, więc najemca nie jest narażony na dodatkowe opłaty. Podobał się ci ten artykuł? Zapraszamy do innych naszych materiałów np. o notariuszach. Podsumowując Aby skutecznie i zgodnie z prawem ochronić się przez ewentualnym nieuczciwym lokatorem, warto spisać umowę najmu okazjonalnego. Dzięki temu szybciej i sprawniej można pozbyć się nieuczciwego lokatora.
Po dotychczasowej lekturze z pewnością sami doszliście już do wniosku, że najem okazjonalny jest dobrą formą zabezpieczenia dla wynajmującego. Choć chyba mało znaną, bo w Polsce tylko około 5% mieszkań jest wynajmowanych właśnie w tej formule. Zalety dla wynajmującego są oczywiste. To przede wszystkim znacznie łatwiejsza Jedną z mniej powszechnych form najmu lokalu jest najem okazjonalny. Do polskiego porządku prawnego został wprowadzony już jakiś czas temu, ale wciąż nie cieszy się dużą popularnością głównie z uwagi na dość rygorystyczne regulacje. Czym charakteryzuje się umowa najmu okazjonalnego i co odróżnia ją od zwykłej umowy najmu? Pobierz darmowy wzór: Umowa najmu okazjonalnego w dwóch formatach PDF i DOCX Do pobrania: Umowa najmu okazjonalnego - charakterystyka Najogólniej ujmując, umowa najmu okazjonalnego cechuje się bardziej rygorystycznymi warunkami, aniżeli zwykła umowa najmu. Najem okazjonalny ma przede wszystkim chronić interesy wynajmującego, poszerzając jego prawa i jednocześnie ograniczając w pewnym stopniu prawa lokatorów. Dotyczy to głównie prawa do eksmisji uciążliwego najemcy. Zwykła umowa najmu ogranicza w tym zakresie możliwości właściciela mieszkania, ponieważ lokator chroniony jest ustawą o ochronie praw lokatorów. Przepisy dotyczące najmu okazjonalnego należą do przepisów szczególnych, a prawo o większym stopniu szczegółowości należy stosować przed prawem ogólnym (zgodnie z zasadą lex specialis derogat legi generali (łac.)). Prawem ogólnym są w tym przypadku przepisy o najmie w Kodeksie cywilnym oraz przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z art. 19e Ustawy o ochronie lokatorów w przypadku najmu okazjonalnego wyłącza się zastosowanie szeregu przepisów tej ustawy, które służą ochronie lokatorów. Formy umowy najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego powinna zostać sporządzona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Umowa najmu okazjonalnego - elementy konieczne Strony umowy - czyli wynajmujący oraz najemca (lokator). W przypadku najmu okazjonalnego ustawa nakłada pewne ograniczenia w tym zakresie, mianowicie: Wynajmującym może być tylko osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, będąca właścicielem danej nieruchomości; Najemcą również może być jedynie osoba fizyczna, bowiem ustawa zastrzega, że umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, co oznacza, że nie może on zostać wynajęty na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Przedmiot umowy - czyli lokal mieszkalny, który powinien zostać dokładnie opisany w umowie, tj. wielkość, ilość pomieszczeń, plan lokalu w załączniku do umowy. Dodatkowo najlepiej dokładnie określić, w jakim stanie jest lokal (np. opisanie wad i uszczerbków itp.). Czas trwania umowy - umowa najmu okazjonalnego może zostać zawarta wyłącznie na czas określony, maksymalnie na 10 lat. Czynsz - jego wysokość, termin i formę płatności. Kaucja - wynajmujący może zastrzec obowiązek wpłacenia kaucji zabezpieczającej pokrycie należności, które mogłyby się pojawić w czasie trwania najmu (np. zaległy czynsz, koszty naprawy szkód wyrządzonych przez najemcę itp.). Podpisy obu stron. Umowa najmu okazjonalnego - dodatkowe dokumenty Ustawa nakazuje dołączyć dodatkowe dokumenty, które nadają umowie charakter umowy najmu okazjonalnego. Mają one na celu zabezpieczenie bezproblemowego przebiegu procedury opuszczenia mieszkania w momencie wygaśnięcia umowy bądź po jej wcześniejszym wypowiedzeniu. Dołączyć należy: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu, wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Zgłoszenie naczelnikowi urzędu skarbowego zawarcia umowy najmu okazjonalnego Wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia. W przypadku braku zgłoszenia do urzędu umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa najmu.Co to jest najem okazjonalny? To specjalna forma zawierania umów najmu dla nieruchomości mieszkalnych. Zwiększa ona bezpieczeństwo po stronie wynajmującego, gwarantując możliwość łatwiejszego odzyskania lokalu od nieuczciwego najemcy.Jesteś właścicielem biura nieruchomości albo pośrednikiem w obrocie nieruchomościami? Właściciel mieszkania na wynajem, które masz w swojej ofercie wymaga podpisania najmu okazjonalnego, a Twój najemca nie ma możliwości wskazania takiego adresu? Zastanawiałeś się jak zabezpieczyć swoich klientów, właścicieli nieruchomości na wynajem, przed nieuczciwymi lokatorami? Interes Twoich klientów skutecznie ochroni umowa najmu okazjonalnego zabezpieczona gwarancją adresu spółki: Najem Okazjonalny Sp. z Co oferuje Najem Okazjonalny Sp. z Spółka NAJEM OKAZJONALNY, działająca od stycznia 2017 roku, świadczy usługę wspierającą podpisywanie umów najmu okazjonalnego, z której mogą skorzystać: najemcy w przypadku, gdy nie mają adresu zabezpieczającego umowę najmu okazjonalnego, wynajmujący w ramach skuteczniejszego zabezpieczenia swojej własności pośrednicy w obrocie nieruchomościami w ramach skuteczniejszego zabezpieczenia interesów klienta, którego reprezentują Spółka Najem Okazjonalny jest właścicielem nieruchomości, w której będzie mógł zamieszkać najemca, gdyby doszło do procedury wykonania egzekucji opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego (eksmisji). Oświadczenie, w którym Spółka wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w swojej nieruchomości zostaje sporządzone z podpisem notarialnie poświadczonym lub w formie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym. KROK PO KROKU 1. Przed złożeniem zamówienia zapoznaj się z naszym Regulaminem Świadczenia Usług oraz Polityką Prywatności. Możesz pobrać pliki klikając w poniższe ikony: 2. Przygotuj dane, które muszą się znaleźć na naszym oświadczeniu: Imiona i nazwiska Wynajmujących, którzy występują na umowie najmu Imiona i nazwiska Najemców, którzy występują na umowie data zawarcia umowy najmu data zakończenia umowy najmu dokładny adres wynajmowanej nieruchomości (miasto, kod pocztowy, ulica, numer bloku, numer mieszkania) dane do faktury (imię, nazwisko i dokładny adres płatnika z ulicą, miastem oraz kodem pocztowym) dane do wysyłki kurierskiej (imię, nazwisko, numer telefonu oraz dokładny adres odbiorcy z ulicą, miastem oraz kodem pocztowym) 3. Kliknij przycisk ZAMÓW OŚWIADCZENIE. Zostaniesz przekierowany na platformę naszego partnera, firmy Załóż konto. Potwierdź adres e-mail. Zaloguj się. Kliknij przycisk ZAMÓW OŚWIADCZENIE. Wypełnij formularz. Pamiętaj o polach obowiązkowych. Wybierz rodzaj oświadczenia (dokument papierowy z podpisem notarialnie poświadczonym lub dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym). Opłać zamówienie w serwisie PayU lub wybierz płatność u kuriera. Po złożeniu zamówienia otrzymasz od nas maila z potwierdzeniem otrzymania danych. Jeśli wybrałeś oświadczenie w wersji PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, otrzymasz od Spółki maila zawierającego: Oświadczenie w formie PDF podpisane przez reprezentanta Spółki o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu należącym do Spółki, Oświadczenie dla Najemcy w formie PDF, w którym jako adres do eksmisji wskazuje lokal należący do Spółki Fakturę VAT w wersji elektronicznej Jeśli wybrałeś oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym w ciągu 2 dni roboczych otrzymasz od Spółki przesyłkę kurierską zawierającą: Oświadczenie podpisane przez reprezentanta Spółki o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu należącym do Spółki, Oświadczenie dla Najemcy, w którym jako adres do eksmisji wskazuje lokal należący do Spółki Fakturę VAT 4. Po skompletowaniu powyższych dokumentów należy udać się do notariusza, gdzie dobrowolnie poddajesz się rygorowi na podstawie art. 777 kpc. 5. Mając w ręku te trzy dokumenty można przejść do procedury przekazania lokalu mieszkalnego. Cennik i warunki współpracy z biurami nieruchomości 350 zł brutto płatne online lub przy odbiorze przesyłki kurierskiej Kwota 350 zł jest jednorazowa i stała bez względu na okres trwania umowy najmu okazjonalnego czy ilości osób podpisujących umowę. Za każde polecenie wypłacamy wynagrodzenia biurom nieruchomości, z którymi współpracujemy. Skontaktuj się i zapytaj o warunki współpracy.Przedmiotem umowy jest: najem okazjonalny lokalu mieszkalnego na czas określony. W wariancie tym, umowa wygasa z chwilą upływu terminu na jaki została zawarta. Załącznikiem do umowy jest m.in. wzór aktu notarialnego w języku polskim wraz z jego tłumaczeniem na język ukraiński o tzw. dobrowolnym poddaniu się egzekucji w zakresie Tłumaczenie hasła "okazjonalny najem" na angielski. okazjonalny. occasional. najem. rental lease rent renting hire. NAJEM OKAZJONALNY Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu przeznaczony wyłącznie dla osób prywatnych. Occasional lease is a special type of lease intended exclusively for private persons. Zasugeruj przykład.Witam!!! Jestem osobą która notarialnie poświadczyła, zabezpieczenie eksmisji do mnie w razie nie regulowania czynszudla koleżanki najem okazjonalny. Umowa wygasła jej rok temu, poczym ja przedłużyły strony. Tylko ja już nie chce odpowiadać i martwić się, że w razie niepłacenia ona wyląduje u mnie z dziećmi.
.
